Louer en courte durée : ce qu’il faut savoir
Les grandes règles, pour ne pas se tromper. Mise à jour le 14 octobre 2026. Le détail dépend de votre commune et de votre immeuble : je le regarde avec vous pendant l’audit.
Partout
Déclarer, afficher, vérifier l’immeuble
Avant de publier une annonce, le meublé de tourisme se déclare en mairie. Le numéro d’enregistrement s’affiche sur l’annonce. Je lis aussi le règlement de copropriété avec vous : s’il interdit la location courte durée, le logement ne part pas en ligne. La taxe de séjour est due. Je vous dis pendant l’audit comment elle se collecte dans votre commune. Je ne détaille pas ici chaque mairie : les règles bougent, et le bon réflexe est de les vérifier sur votre bien.
Vérifier mon bien
Le plafond de nuits
90 nuits à Bordeaux, 120 en général ailleurs
Le plafond dépend du statut du logement et de la commune. Voici les règles que j’applique, sans entrer dans le détail de chaque ville.
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Bordeaux, résidence principale
Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale peut être louée 90 nuits par an au maximum. La location d’une chambre, sans que vous quittiez le logement, n’est pas soumise à ce plafond.
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Bordeaux, résidence secondaire
Il faut une autorisation de changement d’usage, avec compensation. Sans cette autorisation, le logement ne peut pas être loué en meublé de tourisme.
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Les autres communes
En règle générale, 120 nuits par an pour une résidence principale, et pas de plafond de nuits pour une résidence secondaire. Chaque mairie peut avoir sa propre règle : je la vérifie pour la vôtre.
Pendant l’audit
Ce que je vérifie avant de publier
Les règles évoluent. Je les relis avec vous avant de signer, pas après le premier voyageur.
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1
Le statut
Résidence principale ou secondaire. C’est ce qui décide du plafond, ou de l’autorisation.
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2
La commune
90 nuits à Bordeaux pour une résidence principale. 120 nuits en règle générale ailleurs.
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3
L’immeuble
Le règlement de copropriété autorise, ou non, la location courte durée.
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4
L’annonce
Déclaration en mairie faite, numéro d’enregistrement affiché sur l’annonce.
Une question sur votre bien ?
Appelez-moi. Je vous dis ce qui est possible pendant l’audit gratuit, avant toute mise en ligne.