Annonce et prix
- Photos et mise en valeur
- Texte rédigé, ajusté selon les avis
- Prix ajustés chaque nuit
Je gère votre location Airbnb à Bordeaux, de A à Z
Vous recevez vos revenus. Je m’occupe de l’annonce, des prix, des voyageurs, du ménage et de ce qui arrive sans prévenir.
Demander mon audit gratuit
Appelez-moi :
06 12 79 94 65
4,86/5
mon profil co-hôte Airbnb
+5 000
voyageurs accueillis
7j/7
une personne joignable
1
relevé à chaque séjour
Gestion complète
Ce que je fais pour vous
Une seule formule, parce que je préfère bien faire une chose que proposer dix forfaits. Audit gratuit : je regarde le bien, le statut, la commune, et ce qu’il peut rapporter. Rien n’est signé avant que vous ayez dit oui. Aucun frais de démarrage : je ne suis payé que si votre logement est loué.
Audit gratuit
Avant tout engagement, je regarde le potentiel du bien
Un seul interlocuteur
Moi pour les annonces et les voyageurs
Équipe sur place
Accueil, ménage et linge
Cadre pro
Cartes T et G, garantie SO.CA.F.
Service clé en main
Une formule, tout compris
Je ne vous envoie pas vers un standard. C’est moi qui suis les annonces, les prix et les voyageurs. Mon équipe est sur place pour l’accueil et le ménage.
20 % TTC des nuitées
Hors frais de ménage et hors frais de plateforme.
Aucun frais de démarrage. 24 % TTC si le logement est loué moins de 90 nuits par an.
Payé par les voyageurs, pas par vous
- Le ménage
- Le linge d’hôtellerie
Réservations et voyageurs
- Sélection et vérification des réservations
- Messages 7j/7
- Assistance pendant tout le séjour
Accueil et départ
- Accueil en personne ou boîte à clés
- Instructions d’arrivée
- Remise des clés et inventaire
Ménage et linge
- Nettoyage après chaque départ
- Linge d’hôtellerie
- Photos de contrôle après passage
Kit d’accueil
L’essentiel pour que vos voyageurs se sentent bien : kit de bienvenue, café, thé, produits de toilette, etc.
Entretien et petits travaux
Petits travaux et urgences avec des artisans de confiance. Vous gardez l’entretien courant, l’énergie et l’assurance du bien.
Le tarif
Sur quoi portent les 20 %
Aucun frais de démarrage : je ne suis payé que si le logement est loué. Les 20 % TTC se calculent sur le prix des nuitées. Les frais de ménage et les frais de plateforme n’entrent pas dans la base : un mois sans réservation est un mois sans commission. Si le logement est loué moins de 90 nuits dans l’année, le taux passe à 24 % TTC, sur la même base. L’accompagnement à distance est au même tarif. Ce pourcentage couvre l’annonce, les prix, les messages, l’accueil et la coordination du ménage. Il ne couvre pas l’énergie, l’assurance, les impôts du bien, ni les travaux.
- Annonce, photos et texte
- Prix ajustés chaque nuit
- Messages et sélection des voyageurs
- Accueil, ménage et linge coordonnés
- Relevé à chaque séjour, récapitulatif chaque mois
Commission
20 %
TTC des nuitées, hors ménage et hors frais de plateforme. 24 % TTC si le logement est loué moins de 90 nuits par an.
Voir les honorairesLes prix
J’ajuste le prix chaque nuit
Je ne vous promets pas un taux d’occupation. Pendant l’audit, je regarde le bien, la commune et le calendrier, puis je vous dis ce qui est réaliste. Ensuite, le prix suit la demande.
-
Nuit par nuit
Le jour de la semaine, la durée du séjour et les dates déjà prises. Un dimanche de salon ne se vend pas au prix d’un mardi de janvier.
-
Les temps forts à Bordeaux
Cité du Vin, salons du Parc des Expositions, concerts et matchs au stade : je monte le prix avant que le calendrier se remplisse, et je le baisse quand la demande retombe.
-
La côte, l’été
À Lacanau, Carcans et Hourtin, la saison se joue l’été. À Bordeaux et dans la métropole, la demande court toute l’année, avec des creux en janvier et février.
À Bordeaux
90 nuits pour une résidence principale
Depuis le 1er janvier 2026, une résidence principale à Bordeaux peut être louée 90 nuits par an au maximum. Une résidence secondaire doit obtenir une autorisation de changement d’usage, avec compensation. Dans les autres communes, le plafond d’une résidence principale est en général de 120 nuits. Je vérifie le statut du bien, le règlement de copropriété et le numéro d’enregistrement avant de publier l’annonce.
Lire la réglementation
Gestion à distance
Booster ses revenus Airbnb tout en simplifiant la gestion
Vous êtes loin de la Gironde, ou vous gérez déjà l’accueil et le ménage ? Je reprends tout ce qui se fait à distance : annonce, prix, messages 7j/7, calendrier. Même tarif que la gestion complète : 20 % TTC des nuitées, ou 24 % sous 90 nuits par an. Partout en France.
Automatiser la gestion de votre logement
Optimiser vos annonces pour attirer plus de voyageurs
Ajuster les tarifs nuit par nuit pour maximiser vos gains
Offrir une gestion réactive et personnalisée des messages
Résultat ? Une communication claire, des revenus mieux pilotés, et vous qui gardez la main sur l’accueil et le ménage avec votre prestataire local.
Une gestion locative digitale et sereine, où que vous soyez en France
Annonce, prix et messages : je m’en occupe. Vous gardez l’accueil et le ménage sur place.
Questions fréquentes
Avant de me confier votre logement
Votre bien ne coche pas toutes les cases ? Appelez-moi quand même : appartements 6 mois/an, maisons 6 couchages ou plus… Je vous dis franchement si je peux le prendre.
Y a-t-il des frais de démarrage ?
Non. Aucun frais de mise en route. Je ne suis payé que si votre logement est loué : 20 % TTC des nuitées, ou 24 % TTC s’il est loué moins de 90 nuits par an.
Sur quel montant les 20 % sont-ils calculés ?
Sur le prix des nuitées, hors frais de ménage et hors frais de plateforme. L’accompagnement à distance est au même taux. Si le bien est loué moins de 90 nuits par an, la commission est de 24 % TTC, sur la même base. S’il n’y a pas de réservation, il n’y a pas de commission.
Quand suis-je payé ?
Vos revenus sont versés automatiquement à partir du lendemain de l’arrivée du voyageur, sur Airbnb, Booking comme en réservation directe. Comptez 3 à 7 jours pour les voir sur votre compte, selon votre banque. Vous recevez aussi un relevé à chaque réservation et un récapitulatif chaque mois.
Et en cas de casse ?
Constat, démarches, réparations avec des artisans que je connais. Sur Airbnb, AirCover couvre les dommages jusqu’à 3 millions de dollars. Cette garantie ne concerne que les réservations Airbnb.
Puis-je bloquer des dates pour moi ?
Oui. Le calendrier reste le vôtre. Vous m’indiquez les semaines que vous voulez garder, je les ferme assez tôt pour ne pas avoir à annuler un séjour déjà confirmé. Le reste du temps, le logement est proposé aux voyageurs.
Que reste-t-il à ma charge ?
L’entretien courant, l’énergie, l’assurance et les impôts liés au bien. Le ménage et le linge d’hôtellerie sont payés par les voyageurs.
Puis-je arrêter ?
Le mandat dure un an et se renouvelle tacitement. Vous pouvez l’arrêter à l’échéance en me prévenant deux mois avant.
Mon bien peut-il être loué toute l’année ?
À Bordeaux, une résidence principale est limitée à 90 nuits par an. Une résidence secondaire doit obtenir une autorisation de changement d’usage, avec compensation. Dans les autres communes, le plafond d’une résidence principale est en général de 120 nuits. Je vérifie le statut de votre bien pendant l’audit, avant de mettre l’annonce en ligne.
Vous envisagez de vendre ce bien plus tard ?
Le jour où vous voudrez vendre, le logement n’a pas besoin d’être vidé. Les séjours continuent, les visites se calent entre deux départs, et l’acheteur voit un bien qui rapporte déjà.