Préparer un logement pour une location courte durée à Bordeaux commence avant les photos. Je vérifie d’abord ce que la commune et l’immeuble autorisent, puis ce que le voyageur trouve en poussant la porte.
Ce qu’il faut vérifier avant d’annoncer
À Bordeaux, une résidence principale peut être louée 90 nuits par an au maximum. Une résidence secondaire doit obtenir une autorisation de changement d’usage, avec compensation. Dans les autres communes, le plafond d’une résidence principale est en général de 120 nuits.
Partout, le meublé de tourisme se déclare en mairie, et le numéro d’enregistrement figure dans l’annonce. Le règlement de copropriété doit autoriser la location. Ces règles évoluent et dépendent du bien : je les reprends pendant l’audit, avant toute mise en ligne. Les grands principes sont sur la page réglementation.
Avant la première réservation, je coche en général :
- le statut du bien et le nombre de nuits autorisées ;
- la déclaration en mairie et le règlement de copropriété ;
- ce qui doit quitter le logement ;
- l’état du linge, de la cuisine et des couchages ;
- des photos prises dans la lumière du jour.
Rendre le logement simple à vivre
Le voyageur arrive souvent tard, après un train à Saint-Jean ou un vol à Mérignac. Il doit trouver la lumière, le wifi et un endroit pour la valise sans ouvrir tous les placards.
Je fais retirer ce qui est personnel ou fragile : papiers, médicaments, objets auxquels on tient. Ce qui reste sert le séjour. Une prise près du lit, une cuisine où l’on peut préparer un repas, un coin pour travailler si le voyageur vient pour un salon ou un déplacement.
La lumière compte autant que les meubles. Un salon sombre se voit sur les photos, et encore plus le soir de l’arrivée.
Linge, ménage et état au départ
Le ménage et le linge d’hôtellerie sont payés par les voyageurs. Ce qui change la note, c’est la régularité : mêmes draps, mêmes serviettes, même contrôle avant de rendre les clés.
Entre deux séjours, je note ce qui s’use — ampoule, joint, vaisselle — pour ne pas le découvrir dans un avis. En cas de casse, je fais le constat et je lance la réparation avec des artisans que je connais. Sur Airbnb, AirCover couvre les dommages jusqu’à 3 millions de dollars. Cette garantie ne concerne que les réservations Airbnb.
Des photos qui correspondent au séjour
Les photos montrent le logement tel qu’il est le jour de l’arrivée, pas une version rangée une seule fois. Lumière du jour, pièces entières, salle de bain et couchages réels.
J’indique le quartier sans survendre le calme ou la vue. Un voyageur qui trouve ce qu’il a réservé laisse un meilleur avis qu’un voyageur surpris.
Ce que je prends en charge ensuite
L’annonce, les prix, l’accueil, le ménage et les imprévus font partie de la gestion complète. La commission est de 20 % TTC des réservations, calculée sur le prix des nuitées, hors frais de ménage et hors frais de plateforme. Elle est de 24 % TTC si le bien est loué moins de 90 nuits par an. S’il n’y a pas de réservation, il n’y a pas de commission.
Pour savoir ce que votre logement peut accueillir, écrivez-moi ou appelez-moi au 06 12 79 94 65. On se retrouve dans le logement, ou en visio. J’interviens à Bordeaux, dans la métropole et sur la côte : la liste est sur la page communes où j’interviens.